Estudio de la rúbrica en la firma 2

Artículo de: PERITOS CALÍGRAFOS JUDICIALES , peritos incluidos en el Buscador Profesional Thesauro y en la Guía Española de la Abogacía y Periciales 

Podemos decir que la firma es el nombre auténtico, escrito de propia mano, esta palabra proviene del latín “firmare”, que significa afirmar, hacer valedero todo contenido antes de la firma.

La rúbrica -en latín rubrum- nació de las palabras scripsit, firmavit, recognovit (escrito, firmado, reconocido) que se escribían en tinta roja como protocolo de la firma. En su simplificación fueron reduciéndose, primero con meras iniciales, hasta llegar a constituir la rúbrica.

La rúbrica es la figura, arbitrariamente trazada que se añade a la firma, a modo de particular contraseña y como sello personal, es el único movimiento absolutamente espontáneo de la escritura, no sujeto a reglas caligráficas. Son trazos o dibujos que adornan y que suelen asociarse a la firma, representan  un conjunto de rasgos propios que desempeña un componente opcional que no puede utilizarse de manera independiente a ésta. Estos trazos, rayas, marcas, señales… cumplen el cometido de hacer que la firma no pueda ser imitada manuscritamente por otra persona, ornamento y sello de distinción propios.

Como regla general, los trazos de rúbrica son los elementos más espontáneos y más naturales, por lo tanto son los que representan mejor la personalidad gráfica del autor siendo una marca personal, porque la rúbrica es el elemento de la firma más complejo de automodificar o falsificar.

En pericia caligráfica es imprescindible el estudio de forma individual de la rúbrica del resto de la firma, los componentes de estudio y análisis técnico pericial basado en el sistema de los estudios:

Rasgografomotriz”: Su análisis se centra en lo que concierne al movimiento o desenvolvimiento del ductus en sí mismo:

 

  • Arquitectura, estudio de la configuración, apariencia, aspecto, donde se encuentra el arranque y el final/escape (todo arranque siempre tiene un escape), la estructura de la forma si esta es elíptica, circular, envolvente, con bucles, curva, angulosa ,lazos, golpes de sable, arpones, gestos regresivos…, movimientos levógiros o dextrógiros, cambios de dirección.

 

  • Estructura, estudiaremos si las rúbricas indubitadas guardan un orden o similitud entre ellas, si el firmante es metódico, si es una rúbrica sistematizada, si podemos decir si es una rúbrica meticulosa. En las firmas dubitadas de una persona sana, la carencia de orden en la estructura gráfica, nos puede advertir de una posible falsificación o automodificación, si apreciamos torsiones, temblores, sacudidas, retoques, correcciones, falta de espontaneidad, debemos desconfiar y analizar en profundidad.

 

 

  • Dimensión, La firma y más aún la rúbrica es un automatismo del sistema    neuromuscular, estableciendo este, patrones dimensionales recurrentes y constantes (homotectia Gráfica), la pauta de la misma, guardan una escala de proporcionalidad dimensional, que NO son susceptibles de ser imitados o falsificados.

 

  • Presión, En la rúbrica, solemos apreciar distintas presiones, saturación de tinta y la mayor o menor profundidad de los trazos, esto nos indica una presión del útil escritural sobre el soporte, deberemos observar y cotejar, si entre la firmas dubitadas e indubitadas, las presiones, o las posibles cargas de tintas se dan en el mismo punto y emplazamiento.

 

  • Velocidad, es la rapidez con que se ejecutan los trazos, cada individuo realiza la rúbrica con una velocidad gráfica particular, es de vital importancia al examinar la rúbrica el grado de constancia con que se imprime esa rapidez.

 

  • Continuidad/Intermitencia, la continuidad significa que un levantamiento del útil escritural en el trazado de la rúbrica, se convierte en una intermitencia, llamaremos rúbrica continua aquella cuya línea pueda trazarse sin levantar el útil del papel y se realice en un solo trazo. La rúbrica que se ejecute con más de un levantamiento, se le denomina rúbrica con Intermitencia.

 

  • Dirección, es recorrido de la rúbrica a través del papel, puede ser ascendente, horizontal o descendente, dentro de este grupo y si la rúbrica es tan solo una línea se observarán si son cóncavas, convexas o con ondulaciones.

JUBILACION ACTIVA

 

Concepto:

Se considera jubilación activa la derivada de la posibilidad de compatibilizar la percepción del 50% de la pensión de jubilación con la realización de un trabajo por cuenta propia o ajena, con independencia de la jornada de trabajo realizada.

Pensionistas que pueden acceder a la jubilación activa:

Los pensionistas de jubilación de cualquier régimen de la Seguridad Social, que reúnan los siguientes requisitos:

No haber anticipado la edad de jubilación, es decir, haber accedido a la jubilación una vez cumplida la edad ordinaria que le corresponda, sin tener en cuenta las bonificaciones o anticipaciones de la edad de jubilación que pudieran corresponderle.

En el momento de acceder a la jubilación el porcentaje aplicable a la respectiva base reguladora a efectos de determinar la cuantía de la pensión ha de alcanzar el 100%.

Trabajos que pueden compatibilizarse con la jubilación activa:

La pensión será compatible con la realización de cualquier trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia del pensionista desarrollado en el ámbito del sector privado. El trabajo podrá ser a tiempo completo o a tiempo parcial, sea cual sea la duración de la jornada.

  • ES INCOMPATIBLE:

El desempeño de un puesto de trabajo o alto cargo en cualquier Administración Pública. Estos trabajos causarán la suspensión del percibo de la pensión de jubilación.

Importe de la pensión a percibir durante la jubilación activa:

Cualquiera que sea la jornada laboral o la actividad que realice el pensionista, se le abonará el 50% de la pensión que le corresponde, excluido el complemento por mínimos, en caso de que estuviera percibiéndolos.

En el supuesto de pensionista perceptora del complemento por maternidad, dicho complemento se reducirá asimismo en un 50%.

Pensión máxima

El importe máximo de pensión a percibir será del 50% del límite máximo de pensión pública. Pensión mínima

Durante la situación de jubilación activa no podrán percibirse complementos por mínimos, con independencia de los ingresos obtenidos por el trabajo compatible.

Asistencia sanitaria:

Durante el percibo de la jubilación activa, su titular mantendrá la condición de pensionista a efectos de reconocimiento y percibo de las prestaciones sanitarias y farmacéuticas.

Cotización:

Durante la realización del trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia, determinante de la situación de jubilación activa, los empresarios y los trabajadores cotizarán a la Seguridad Social:

–           Por IT y por contingencias profesionales .

Una cotización especial de solidaridad del 8% {6% a cargo de la empresa y 2% a cargo del trabajador), que no será computable para prestaciones. Efectos de las cotizaciones realizadas durante la jubilación activa:

Durante esta situación únicamente podrá causarse el subsidio de incapacidad temporal, cualquiera que sea la contingencia, y las prestaciones por incapacidad permanente y por muerte y supervivencia, derivadas, en ambos casos, de contingencias profesionales.

Estas cotizaciones no sirven para mejorar la pensión de jubilación reconocida.

Requisitos que deben reunir las empresas que empleen trabajadores para su acceso a jubilación activa:

Se han establecido unos requisitos que deben cumplir las empresas en las que se compatibilice el trabajo con el disfrute de la pensión de jubilación activa y que básicamente  consisten en:

Que, en los 6 meses anteriores, no se haya despedido improcedentemente a algún trabajador que ocupaba un puesto de trabajo del mismo grupo profesional que el que va a ocupar el jubilado.

Durante la vigencia del contrato de trabajo del pensionista la empresa está obligada a mantener el nivel de empleo existente antes de iniciarse la compatibilidad entre pensión y trabajo. Dicho nivel de empleo es el cociente que resulte de dividir entre 90 la suma de los trabajadores en alta en la empresa en los 90 días inmediatamente anteriores al inicio de la situación de compatibilidad.

Sin embargo, en el cómputo del nivel de empleo no se tienen en cuenta las extinciones del contrato de trabajo ocasionadas por: “• Causas objetivas o por despido disciplinario cuando uno u otro sea declarado o reconocido corno procedente.

Dimisión, muerte, jubilación o incapacidad permanente total, absoluta o gran invalidez de los trabajadores.

 

Por la expiración del tiempo convenido o realización de la obra o servicio objeto del contrato.

Artículo de : MARTÍN ARIZA ASESORES – auditores socio-laborales y graduados sociales de Zaragoza , incluidos en el buscador judicial de Thesauro 

¿CUÁNTO TE TIENEN QUE PAGAR SI SUFRES UN ACCIDENTE DE TRÁNSITO?

perito seguro accidente tráfico

Artículo de: GP-GRUP peritos judiciales en toda España, incluidos en el Buscador Judicial Thesauro

¿Te has preguntado alguna vez cuánto te debe de pagar la compañía aseguradora si sufres un accidente de tránsito? ¿Cuánto puedes reclamar? No es lo mismo que te indemnicen a que la indemnización este acorde con la realidad y lo que estipula el nuevo baremo de accidentes de tránsito, que entró en vigencia hace aproximadamente un año.

El primer consejo es acudir a clínicas o centros de rehabilitación que no tengan ningún tipo de relación con la aseguradora. Así pues, se recomienda ir a sitios de urgencia o de recuperación que no guarden un vínculo con la aseguradora. Con esto, se evita estar a la merced de los servicios médicos del seguro.

Además, se aconseja contratar abogados independientes de la compañía de seguro. Estos letrados deben de ser especialistas en estas situaciones. Esto mismo sucede con los peritos de seguros que, también, se recomienda que sean independientes. Los peritos son los que van a realizar las investigaciones pertinentes y elaborar un informe pericial sobre la situación acorde con su juicio y experiencia. Por ello, es primordial que no guarden relación con la empresa de seguros.

La compañía aseguradora debe de hacerse responsable de todos los gastos médicos que se deriven de un accidente. Para ello, es importante acudir al servicio de urgencias más cercano en un período de 24 horas después de sufrir las lesiones. Si la víctima del accidente no actúa así, la empresa de seguros empezará a especular sobre si las lesiones han sido producidas por algo que no tiene relación con el accidente. El informe médico de urgencias, en cambio, tendrá un reflejo fiel de lo que ha ocurrido durante el siniestro.

Los gastos médicos los, medicamentos, períodos de rehabilitación  o incluso prótesis o sillas de ruedas fruto del accidente, los tiene que financiar íntegramente la compañía aseguradora. En este contexto, se recomienda tener disponible todas las facturas o los soportes necesarios tanto en formato físico o digital que detallen estos gastos.

La compañía también abona los gastos de aparatos que se hayan dañado durante el accidente como un móvil inteligente o un ordenador. Por ello, es esencial guardar los tiquetes de compra de estos productos. Cabe destacar que la empresa utiliza todo tipo de trucos para ver si se hizo la compra de los dispositivos electrónicos o estaban con el lesionado. Algunos de estos trucos pueden ser inspeccionar fotos para demostrar que esos aparatos no estaban en el momento del accidente o hasta llamar a la tienda.

Para que todo ello no sea un rompecabezas para la víctima, se aconseja coger peritos especializados que sepan actuar acorde a cada una de estas situaciones, así como el dinero que tiene que recibir la víctima por parte de la compañía aseguradora.

Síntomas y causas de la lumbalgia

 

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Artículo de : CLÍNICA MÉDICA DRA. Mª PILAR PEREZ BURILLO Y DR. JOSÉ SALA PAYÁ, centro sanitario especializado en tratamientos dietéticos para el control de peso, medicina estética, psicoterapia con hipnosis y clínica del dolor, incluida en el Buscador Thesauro 

La lumbalgia se caracteriza por los dolores fuertes y agudos en la parte baja o inferior de la espalda al realizar actividades, movimientos bruscos o repentinos y, muy usualmente, al levantar peso de forma errónea para nuestro cuerpo. Esta dolencia puede manifestarse mediante la combinación de cualquiera de estos síntomas:

  • Dificultad para moverse que puede ser lo suficientemente grave como para impedir que el paciente camine o se ponga de pie.
  • Dolor que no se irradia por la pierna o un dolor que también pasa por la ingle, la nalga o la parte superior del muslo, pero que rara vez llega debajo de la rodilla.
  • Dolor que suele ser sordo.
  • Espasmos musculares que pueden ser graves.
  • Área localizada que es dolorosa con la palpación.

Una de las causas más comunes de la lumbalgia es la distensión de un ligamento o músculo de la espalda. Al levantar peso, torcerse o realizar un movimiento brusco, se puede producir un estiramiento de los músculos o ligamentos que pueden provocar desgarros microscópicos.

El grado de dolor por una distensión muscular lumbar puede variar dependiendo del tipo de tensión y, con frecuencia, las más leves se curan con la ayuda de alguna combinación de descanso, aplicación de hielo o de calor, antinflamatorios, estiramientos leves y progresivos y ejercicios para la parte inferior de la espalda.

 

El ABC de la Gerencia de Riesgos

Francisco Aznar* publica un artículo en la revista Riesgos y Empresa (Inese) sobre Gerencia de Riesgos (Risk Management)

Hace un par de días recibimos un paquete que no hacía especial ilusión abrir. El Nº8 de la revista Riesgo y Empresa ya estaba en nuestras manos. Riesgo y Empresa es una publicación de Inese Wilmington Risk & Compliance en la que este cuatrimestre hemos tenido el gusto de publicar un artículo de 2 páginas sobre nuestra visión del ABC de la Gerencia de Riesgos.

En nuestro artículo encontraréis cuál es el estado que solemos encontrar en las empresas antes, durante y después del siniestro. Comentamos de qué manera afectan esto al desarrollo de los acontecimientos y cuáles son las claves para aplicar un Risk Management adecuado a la organización en cuestión.

Por último encontraréis algunos de los puntos clave a tener en cuenta de cara a la Compliance y al resultado de muchos procesos judiciales acompañado de una conclusión final.

Francisco Aznar con la revista Inese N8. Gerencia de riesgos Risk management

 

En el Nº8 de la revista Riesgo y Empresa, además, encontramos otros artículos muy interesantes.
Como el que encontramos en la página 18 sobre seguros para despachos profesionales y oficinas innovadoras o la entrevista a Lorenzo Amor (Presidente de la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos – ATA) en el que se habla de la necesidad de un seguro integral para autónomos.

Para leer el artículo completo pincha AQUÍ.

*

Francisco Aznar ingeniero y perito , incluido en el Buscador Profesional Thesauro

 

GUÍA PARA LA CONTRATACIÓN DE SERVICIOS PERICIALES POR INTERNET:

Artículo de: PERITOS JUDICIALES CALÍGRAFOS  profesionales incluidos en el Buscador Profesional de Thesauro.

Peritos Caligrafos Judiciales

Cada vez es más habitual el contratar por Internet  los servicios de un Perito.

Sin embargo si usted aún no lo ve claro.

No tiene la seguridad, ni sabe si hay riesgos.

Y como dice el dicho mejor lo malo conocido…

Le vamos a dar unos consejos para que contratar servicios de Peritos Calígrafos en Internet no le de miedo.

Desconfiar de los anuncios con precios muy bajos y grandes ofertas.

Averiguar con quién esta tratando, una vez en la web seleccionada debe visitar el apartado “Aviso Legal” donde debe encontrar datos y domicilio del dueño o empresa de la web, si estos no aparecen claros, desconfié.

Debe saber cuánto le va a costar, debe solicitar por escrito vía Email un presupuesto cerrado, en el cual indique el desglose, precios de: el trabajo, desplazamientos si los hubiere, impresión del informe, el precio de la ratificación en sede Judicial y si esta se abona el día del Juicio.

Solicitar Factura, se recomienda que el pago se efectué por transferencia bancaria, de esta forma queda trazabilidad del pago.

Solicitar plazo de entrega, por escrito junto al presupuesto.

Si el perito debe desplazarse a juzgados, despachos, Notarias con Laboratorio portable, que tipo de instrumental utiliza.

Asegúrese del servicio pericial que está contratando, solicitar tipo de metodología que emplea, y sobre todo el Software utilizado para sus periciales, esta tecnología deberá quedar plasmada por escrito  en el informe pericial.

Requerir copia del seguro profesional de responsabilidad civil.

Si el perito que desea contratar esta al día en la Lex Artis, según el Tribunal Supremo español —sentencia n.º 1404/2012, de 12 de marzo—, son los propios profesionales quienes responden ante los clientes y ante la sociedad en general de la corrección técnica de sus informes periciales o actuaciones.

– A veces, el perito no sabe más o no está al día, no es tan experto como debiera o como convendría y su trabajo puede verse empañado por una cierta dosis de impericia o por el empleo de técnicas o herramientas ya obsoletas, debe usted pensar que una vez entregado el informe, no hay vuelta atrás, aconsejamos que el informe sea revisado por su abogado y que este, dé el visto bueno final.

Antes de contratar a un perito, consulte con varios, El trabajo bien hecho requiere una buena lex artis, tecnología y una imparcialidad exquisita.

 

¿Cómo asegurar por el valor correcto?

Cuando contratamos un seguro, la falta de conocimiento con este tema puede hacer que no contratemos el seguro que más se adecua a nuestras necesidades en el momento de contratación. Por eso es muy importante conocer bien nuestras pólizas de seguros, sus características, qué tenemos asegurado exactamente y cuáles son nuestros derechos y obligaciones.
Hoy os queremos hablar de un fenómeno que ocurre muy habitualmente en los seguros del hogar. Cuando contratamos un seguro puede ser que nos pasen tres cosas: la primera es que aseguremos los elementos según su valor real, la segunda es que aseguremos los elementos por debajo de su valor real, y la tercera es que aseguremos los elementos por encima de su valor real.
La primera situación es la ideal, ya que en caso de siniestro se procedería a una indemnización real y justa. La segunda situación se conoce como infraseguro y es la situación donde el asegurado podría verse más perjudicado. Y finalmente, la tercera situación tiene el nombre de sobreseguro, la cual no es la situación ideal pero no debería preocuparnos tanto.
Entonces, la duda que nos surge es, ¿qué pasa si infraaseguramos o sobreaseguramos algo? Sin lugar a duda, es peor tener un infraseguro que un sobreseguro. ¿Quieres saber por qué? Con un infraseguro, en caso de siniestro, el asegurado solamente recibiría la indemnización proporcional a lo que había asegurado. Es decir, si una casa asegurada vale 10 pero está asegurada por 5, el asegurado recibirá una indemnización menor.
Sin embargo, con un sobreseguro, según el artículo 31 de la Ley 50/1080, de 8 de octubre de Contrato de Seguro, en caso de siniestro el asegurado tiene derecho a reclamar la diferencia de la prima extra.
Y quizás te preguntes, ¿qué puedo hacer para conseguir un seguro valorado por su valor real? Pues tienes dos opciones: la primera es revisar anualmente tus seguros y asegurarte de que están asegurados por su valor real, y la segunda es contactar con un profesional para que te asesore dentro de este proceso, a veces complicado.
Por eso en Asesoría Pericial Salbar queremos ponértelo lo más fácil posible. Te ofrecemos todo tipo de asesoramiento a la hora de contratar tu seguro, gestionar una indemnización o presentar una discrepancia delante de tu correduría de seguros.
¡Contacta con nosotros sin compromiso, estaremos encantados de ayudarte!
Puedes encontrar información sobre nosotros en nuestra web y en nuestras redes sociales. ¡Síguenos y conoce tus derechos como consumidor!
Artículo de ASESORÍA PERICIAL SALBAR  www.peritossegurosgirona.com , miembros del buscador de peritos Thesauro e incluidos en la GUÍA ESPAÑOLA DE LA ABOGACÍA Y PERICIALES 
Página de Facebook: www.facebook.com/asesoriasalbar

El perito judicial en prevención de riesgos laborales

Artículo de : PERITOS HISPANIA , miembros del Buscador Judicial Thesauro

Cuando se habla de un perito judicial nos estamos refiriendo a un experto en una determinada materia que es capaz de acreditar este conocimiento mediante una formación académica y, sobre todo, por una experiencia profesional contrastada. Por lo tanto, hay que dejar claro que para ser perito no hay que realizar obligatoriamente ningún curso ni disponer de ninguna acreditación si no, simplemente, ser experto en una determinada materia y poder acreditarlo.

Un perito en prevención de riesgos laborales no es más que un experto en seguridad y salud laboral. Y esto no es poco, pues ser experto en una materia tan extensa, multidisciplinar y con muchos aspectos interpretativos como esta no es tarea fácil. Por ello es habitual que los peritos de esta materia se especialicen en una de las cuatro especialidades preventivas existentes (seguridad, higiene, ergonomía y vigilancia de la salud).

 

Los peritos judiciales en materia de prevención de riesgos laborales cada vez están teniendo mayor presencia en nuestro ámbito jurídico debido a la mayor judicialización de los accidentes laborales y enfermedades profesionales. Los abogados cada vez consideran más importante disponer de una pericia de parte dentro de su estrategia. Y esto es entendible porque, como hemos indicado anteriormente, se trata de un campo muy extenso y en ocasiones técnico que requieren de una persona experta que pueda aportar algo de luz al litigio en cuestión. Es más, disponer en un litigio de un buen perito y por lo tanto de un buen dictamen pericial puede ser clave a la hora de la decisión final que tome el juez.

Aunque un perito sea de parte (es decir, contratado por el demandante o por el demandado) debe ser imparcial pues, de no serlo, su dictamen no será tenido en cuenta en el proceso y, además, su falta de objetividad le pueden acarrear consecuencias personales no muy agradables. Es por eso que antes de que un perito acepte un encargo es muy importante que este haga un análisis previo del caso para poder transmitir a su cliente si la petición es viable y cuál sería la línea argumental del dictamen pericial.

Una vez que el perito elabora su dictamen pericial, en muchos de los casos el abogado va a requerir a este que esté presente para su defensa en el juicio. Esta presencia va a ser clave, pues una defensa en el juicio por parte del perito y responder a las preguntas de abogados, fiscales, etc…con seguridad, claridad y solvencia puede tener un peso muy importante en la decisión final del juez.

Por tanto, y para concluir, podemos afirmar que disponer de un buen perito en un proceso judicial puede marcar sin duda el desenlace final del mismo.

El Supremo prohíbe publicar sin permiso fotografías tomadas de Facebook

El Supremo prohíbe publicar sin permiso fotografías tomadas de Facebook – mariocosteja.com
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El Tribunal Supremo ha establecido en una sentencia que publicar en un periódico la fotografía de una persona sacada de su cuenta de Facebook exige su consentimiento expreso, ya que lo contrario supone una intromisión ilegítima en su derecho a la propia imagen.

El Supremo ha condenado a ‘La Opinión de Zamora’ a indemnizar con 15.000 euros a un hombre cuya fotografía obtenida de su cuenta de Facebook fue publicada en portada, en su edición en papel, para ilustrar una noticia sobre un suceso del que era protagonista. El tribunal considera que el diario dañó la imagen del afectado.

Se trataba un reportaje informando de que el demandante había sido herido por su hermano con un arma de fuego. Además, contaba que el autor del disparo se había suicidado.

La noticia, publicada por “La Opinión-El Correo de Zamora” el 8 de julio de 2013, contenía datos que permitían identificar al demandante. El Supremo, sin embargo, no estima que se haya producido una intromisión en el derecho a la intimidad.

“Que en la cuenta abierta en una red social en Internet, el titular del perfil haya “subido” una fotografía suya que sea accesible al público en general, no autoriza a un tercero a reproducirla en un medio de comunicación sin el consentimiento del titular”, dice la sentencia.

“Tal actuación no puede considerarse una consecuencia natural del carácter accesible de los datos e imágenes en un perfil público de una red social en Internet”, añade.

Agrega que “el consentimiento del titular de la imagen para que el público en general, o un determinado número de personas, pueda ver su fotografía en un blog o en una cuenta abierta en la web de una red social no conlleva la autorización para hacer uso de esa fotografía y publicarla o divulgarla de una forma distinta”.

El Supremo matiza que “el titular de la cuenta no puede formular reclamación contra la empresa que presta los servicios de la plataforma electrónica donde opera la red social porque un tercero haya accedido a esa fotografía cuyo acceso, valga la redundancia, era público”.

El diario es condenado a no volver a publicar la foto en ningún soporte y a retirarla de cuantos ejemplares se hallen en sus archivos.

En cuanto al derecho a la intimidad, el Supremo valora que el diario no incurrió “en ninguna extralimitación morbosa”.

Además, “en un ámbito geográfico reducido, como Zamora, pues se trataba de un periódico de ámbito provincial, la información que se contiene en el artículo periodístico no aumenta significativamente el conocimiento que de un hecho de esas características, ocurrido en una vivienda de la ciudad y en el seno de una familia conocida, podían tener sus convecinos”

Artículo de : MARIO COSTEJA experto en reputación online e integrante del buscador profesional Thesauro 

¿Cuál es la vida útil de un Edificio al realizar una Tasación o Valoración?

 

Artículo de: Peritos Hispania , peritos incluidos en el Buscador Profesional Thesauro

Cuando estamos realizando Tasaciones y Valoraciones, y precisamos estimar datos a futuro, debemos de indicar en el Informe de Tasación ,cuál es la antigüedad del inmueble que estamos tasando y valorando .

Se debe establecer una cuantía de depreciación en el informe de Tasación , basándose en el coste de reposición actual neto , de tal manera, que para ello, el tasador, se tendrá en cuenta, el año de construcción que aparece dispuesta en la ficha de Catastro .

El Tasador, para realizar la Tasación , deberá tener en consideración las siguientes  materias y cualquier otro elemento relativo a la evaluación de la vida económica útil futura de los edificios a tasar y valorar  :

a) Antigüedad o grado de desgaste físico : Se trata de reflejar en el Informe de Tasación y Valoración ,  la obsolescencia económica o degeneración del paso del tiempo y del uso pasado , y cuantía probable de costes en usos futuros, y responsabilidad en el mantenimiento comparada con un edificio de nueva construcción.

b) Idoneidad para el uso actual : Se trata de reflejar en el Informe de Tasación y Valoración , la obsolescencia funcional, es decir , las posibilidades que tiene el edificio en la continuación de su uso , o el uso para otras finalidades. Poniendo un ejemplo para aplicar en la Tasación y Valoración que se va a realizar , sería de aplicación para un Edificio construido o adaptado a usos especializados, incluyendo procesos industriales concretos, que pueden tener una vida útil aparentemente más larga que la que se ha previsto a futuro en las operaciones que se está llevando a cabo en la actualidad .

c) Decisión estratégica : Se trata de reflejar en el Informe de Tasación y Valoración , la obsolescencia estratégica , que puede convertirse en obsoleta en cualquier momento al llevarse a cabo una operación específica y con ello también los edificios en los que se desarrollan. En la Tasación y Valoración , puede afectar a la totalidad del complejo o conjunto de edificios , incluso cuando el edificio tuviera valor para empresa .

d) Uso Actual y tecnología adoptada : Se trata de reflejar en el Informe de Tasación y Valoración la obsolescencia ambiental , de tal manera que ha de ser revisado en el contexto de practica empresarial y futuro (aquella a la que nos podamos anticipar) .

Hay determinados casos en los que se quiere realizar Tasaciones y Valoraciones con valor a futuro , en los que resulta complejo determinar la vida útil de un edificio o grupo de edificios y los tasadores deben de recurrir a los datos publicados en Catastro , determinar composición constructiva y estimar con estos datos , qué vida le quedará en los años restantes , teniendo en cuenta , que existen materiales estructurales que no superan de vida útil más de los 100 años como es el caso del hormigón .

Cuando se realiza la Tasación y Valoración de un Inmueble que está sujeto a arrendamiento , el tasador , tendrá que tener en consideración , la duración del contrato de arrendamiento y las opciones para finalizar el contrato o extenderlo más tiempo , así como la fecha de revisión .

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