Los notarios incluyen en más de 3.700.000 escrituras la certificación catastral de fincas e inmuebles

En coordinación con el Catastro y el Registro de la Propiedad

  • Al año de la entrada en vigor de la Ley de Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario.

 

  • Esta ley persigue que las características físicas de un inmueble o de una finca sean las mismas en el Catastro que en el Registro de la Propiedad.

 

  • En las 350 notarías valencianas se lleva a cabo una prueba piloto que ha permitido realizar exclusivamente por vía online el cambio de titularidad en el Catastro de más de 26.000 fincas.

 

  • Cesar Belda: Tenemos una oficina del Catastro entra las mejores del mundo, lo que ha permitido mejorar sustancialmente la realidad catastral en los últimos años.”

 

31 de octubre, 2016.- Mañana martes, 1 de noviembre, se cumple un año de la entrada en vigor de la Ley de Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario. Una reforma que según explica Cesar Belda, consejero delegado de Ancert (la empresa tecnológica del Notariado), “persigue que las características físicas de un inmueble o de una finca concuerden con la realidad, lo que implica una concordancia entre la planimetría catastral y el contenido jurídico del Registro de la Propiedad. Algo que en muchos casos, hasta ahora, no ha sido así”. Para Belda, nuestro sistema “seguía un modelo esquizofrénico en el que el Catastro realizaba un inventario completo de toda la realidad inmobiliaria española con una exclusiva finalidad fiscal, mientras que el inventario del Registro de la Propiedad se realizaba únicamente con fines jurídicos, siendo básicamente descriptivo o literario. La reforma de 2015 tiene el mérito de intentar solucionar este sinsentido, para garantizar la seguridad jurídica del sector y del mercado inmobiliario, así como de los propietarios de las fincas o inmuebles.”

En este primer año, los notarios han incluido ya, en más de 3.700.000 escrituras, los certificados del Catastro (obtenidos por vía online) con la descripción gráfica catastral de las fincas o inmuebles. Esta descripción, que se basa en la cartografía catastral, es la que deberá constar en el Registro de la Propiedad, para que ambas casen con la realidad jurídica, que es lo que se trata de proteger.

“La intervención notarial está siendo esencial, señala Belda, ya que los notarios están haciendo coincidir en las escrituras públicas las características jurídicas y fiscales de una finca con su realidad física, rectificando, si es necesario, lo inscrito en el Catastro y en el Registro”. Cesar Belda recomienda a los propietarios de fincas e inmuebles “comprobar si la descripción física es la misma en El Catastro y en el Registro de la Propiedad y, de no ser así, acudir a un notario para corregir estas deficiencias, sin esperar al momento de vender o heredar, para evitar costes, dilaciones o problemas en el último momento”. “Es de destacar el esfuerzo inmenso que ha hecho el Catastro, señala el consejero delegado de Ancert, quien considera que “tenemos una oficina del Catastro entra las  mejores del mundo, lo que ha permitido mejorar sustancialmente la realidad catastral en los últimos años.”

 

 

Desde la entrada en vigor de esta ley, cuando los ciudadanos acuden a un notario por cualquier cuestión relacionada con una finca o inmueble, el notario debe preguntarles si están conformes con la descripción que consta en el Catastro (que consulta en el momento telemáticamente).  En caso positivo, en la escritura pública del nuevo acto (compraventa de la finca, préstamo, herencia, donación…) se incluye la representación gráfica de la certificación catastral, que a continuación el notario envía electrónicamente al Registro de la Propiedad para su inscripción. En caso negativo, el notario inicia un procedimiento de rectificación, a petición del propietario de la finca o del inmueble. Una vez concluido este proceso,  la descripción física de la finca o del inmueble será la representación gráfica catastral, lo que deberá constar en el Registro de la Propiedad. Además,  en toda la publicidad registral se indicará si la finca está coordinada con el Catastro y desde qué fecha.

Desde la entrada en vigor de esta ley, los ciudadanos pueden también solicitar voluntariamente la incorporación en el Registro de la Propiedad de la representación gráfica georreferenciada de la finca, sin tener que esperar a la inscripción de un nuevo acto que afecte a la misma (compraventa de la finca, préstamo, herencia, donación…)

Prueba piloto en la Comunidad Valenciana

En las más de 340 notarías valencianas se lleva a cabo una prueba piloto que ha permitido realizar exclusivamente por vía online el cambio de titularidad en el Catastro de más de 26.000 fincas. Demostrado  su éxito, el modelo  se extenderá en los próximos meses al resto de CC.AA.

 

Nota de prensa nacional, facilitada por el Dpto. de Comunicación y Prensa
COLEGIO NOTARIAL DE VALENCIA, con las declaraciones del Consejero Delegado de Ancert (Agencia Nacional de Certificación Notarial) y Decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda. Además, la nota destaca la elección de las notarías de la Comunidad Valenciana para llevar a cabo la prueba piloto que ha permitido realizar exclusivamente por vía online el cambio de titularidad en el Catastro de más de 26.000 fincas y que ahora será implantado en el resto de CCAA.

La Fundación Notarial Solutio Litis firma un convenio con el Colegio de Ingeniería Geomática y Topográfica para fomentar la mediación en conflictos inmobiliarios

La intervención de un tercero imparcial en una controversia sobre la gestión del territorio puede ser fundamental para solucionar el conflicto, sin pasar por los juzgados, y mejorar las relaciones futuras

 

 

Comunidad Valenciana, 21 de octubre de 2016: La Fundación Notarial para la Mediación y el Arbitraje Solutio Litis y el Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica han firmado un convenio de colaboración para fomentar el uso de la mediación en el ámbito territorial. En concreto, ambas partes han suscrito el convenio con el objetivo de impulsar la intervención de una tercera persona imparcial en una controversia derivada de la configuración de la propiedad inmobiliaria, sin necesidad de pasar por el juzgado.

De esta forma, la sede del Colegio Notarial en Alicante ha sido el lugar elegido para suscribir este convenio, firmado por el Presidente del Patronato de la Fundación Notarial para la Mediación y el Arbitraje Solutio Litis y Decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda Casanova, y la Presidenta-Delegada de la Delegación Provincial de Alicante del Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica, Pilar García Lázaro.

Tal y como ha puesto de manifiesto el Notario de Albal y Delegado de la Fundación en materia catastral, Eduardo García Parra, el acuerdo contempla el desarrollo de la mediación como solución rápida y eficaz en el ámbito inmobiliario, para intentar solucionar los conflictos derivados de la gestión territorial debido a la inexistente o inadecuada delimitación de cada propiedad. Los problemas de vecindad producidos por los límites entre una parcela y otra, la oposición de los colindantes a subsanar las discrepancias entre la realidad física y lo que aparece en el Catastro, o los conflictos derivados de las servidumbres especialmente de paso como los caminos comunes entre propiedades, son algunas de las problemáticas que este convenio contempla y que ambas partes trabajarán para darle solución, ahorrando tiempo y costes a los ciudadanos.

Como aseguraron ambas partes en el momento de la firma, “los mediadores pueden intervenir en una controversia para ayudar a las partes a resolver sus diferencias y a mejorar sus relaciones en el futuro”. Y es que, tal y como señaló el Presidente de la Fundación Solutio Litis y Decano del Colegio Notarial, el denominador común en este ámbito de conflictos es que las partes implicadas mantienen normalmente una relación personal que se agrava con la intervención judicial, como por ejemplo entre propietarios, arrendatarios, comunidades vecinales, o socios, que más que facilitar su resolución, la mayor parte de las veces agrava el conflicto, provocando un desgaste no sólo a nivel material y económico, sino también personal.

 

A esto se añade el hecho destacado por la Presidenta-Delegada de la Delegación Provincial de Alicante del Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica de que una representación gráfica georreferenciada de la propiedad adecuada y acorde con la realidad, realizada por los ingenieros en Geomática y Topografía, facilita aclarar y solucionar las controversias en esta materia, dando certidumbre a las transmisiones y relaciones futuras.

 

Asimismo, los notarios formados como mediadores pueden intervenir no sólo en conflictos territoriales, sino también en otros muchos relacionados con el derecho privado civil o mercantil, en problemas de ámbito familiar como conflictos hereditarios, ejecuciones hipotecarias, conflictos entre empresas familiares o entre sociedades. Cualquier persona que quiera que un notario le ayude a solucionar un conflicto como mediador debe contactar con la Fundación Solutio Litis, por medio de su página web: www.fundacionsolutiolitis.org, por teléfono: 96 351 45 53 o bien personalmente en las tres sedes del Colegio Notarial, en las ciudades de Alicante, Castellón y Valencia.

Carolina Gimeno Pons
Dpto. de Comunicación y Prensa
COLEGIO NOTARIAL DE VALENCIA

Teléfono: 96 351 25 85. Fax: 96 351 65 53


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tp://www.cnotarial-valencia.com

 

El Colegio Notarial de Valencia abre sus puertas a los ciudadanos

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  • Con esta iniciativa los notarios valencianos se suman al proyecto de Días Abiertos de los Notarios de Europa, organizado por el Consejo de Notariados de la Unión Europea
  • Las personas que quieran participar en esta jornada solo tienen que inscribirse en la página web habilitada para ello
  • En la jornada de puertas abiertas participan los 17 colegios notariales españoles

 

Valencia, 10 de octubre, 2016.- El Colegio Notarial de Valencia abrirá sus puertas a los ciudadanos el próximo martes, 25 de octubre, para conmemorar el Día Europeo de la Justicia. Las personas que quieran participar en esta jornada, sin coste alguno, pueden ya inscribirse en las actividades que más les interesen en el siguiente enlace: http://www.notariado.org/liferay/web/notariado/valencia o bien mandando un correo electrónico a la siguiente dirección: jornadas@cnotarial-valencia.com.

De esta forma, los ciudadanos inscritos podrán participar en diferentes actividades a lo largo de la mañana del 25 de octubre:

  • De 10 a 11 horas: Visita guiada a las instalaciones del Colegio Notarial de Valencia: colegio documentado más antiguo de España, donde los asistentes podrán conocer las diferentes estancias y objetos de valor de esta joya arquitectónica de estilo renacentista, así como visitar la exposición de los Bultos de San Vicente, una colección de 19 figuras ahora recién restauradas que escenifican el bautismo de San Vicente Ferrer en 1350 y que custodian los notarios desde 1597.
  • De 11 a 12 horas: Conferencia sobre La función notarial, los derechos de los consumidores y los servicios notariales: impartida por el Decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda y abierta a las preguntas de los asistentes.
  • De 12 a 13 horas: Reunión con un notario: posibilidad de ser atendido de forma individual por un notario para solucionar alguna duda o cuestión personal. Esta acción puntual se une al Servicio de Atención al Usuario (SAU) que dispone el Colegio Notarial de Valencia, donde todos los jueves el usuario que así lo desee puede ser atendido en el colegio por un notario de forma gratuita para resolver cualquier duda o sugerencia notarial (previa cita por teléfono: 96 351 25 85; o bien por mail: sau.valencia@cnotarial-valencia.com)
  • Con estas acciones del próximo martes, 25 de octubre, los notarios españoles, representados por sus Colegios Notariales y por el Consejo General del Notariado, se suman al proyecto de Días Abiertos de los Notarios de Europa, organizado por los notarios de 16 países de la Unión Europea para conmemorar el Día Europeo de la Justicia.

     

    Los notarios en España y Europa

     

    Los casi 2.800 notarios españoles (329 valencianos) están organizados en 17 Colegios Notariales (los 17 abren sus puertas el 25 de octubre), que les representan al tiempo que contribuyen a su formación continua y controlan el cumplimiento de la actuación social que les corresponde. Los decanos de estos colegios integran el Consejo General del Notariado (CGN), que representa al colectivo a nivel nacional. En las notarías trabajan, además, cerca de 17.000 profesionales. Jerárquicamente los notarios, como funcionarios públicos, dependen de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) del Ministerio de Justicia.

     

    El Notariado de España es miembro del Consejo de los Notariados de la Unión Europea (CNUE), organismo que da voz a los más de 40.000 notarios, procedentes de los 22 países europeos que tienen sistemas notariales.

     

    Todos los notarios de la Unión Europea comparten similares principios, siendo fundamentales para la seguridad jurídica preventiva de sus Estados, al controlar la legalidad vigente y asesorar imparcialmente a los ciudadanos.

     

    Más información:

    Colegio Notarial de Valencia

    C/ Pascual y Genís, 21

    (Valencia)

    Logo colegio

    http://www.cnotarial-valencia.com

Actividades programadas por los 17 Colegios Notariales (enlace de inscripción):

http://www.notariado.org/liferay/web/notariado/jornada-de-puertas-abiertas-a-los-ciudadanos

o bien enviando un correo electrónico a: jornadas@cnotarial-valencia.com

Durante el primer año de la Ley de Jurisdicción Voluntaria los notarios han celebrado 97 matrimonios y 350 divorcios en la Comunidad Valenciana

Mañana se cumple un año de la entrada en vigor de la Ley de Jurisdicción Voluntaria donde se atribuyen nuevas competencias notariales, con el objetivo de conseguir una justicia más eficaz, descongestionando los juzgados y reduciendo los costes a la ciudadanía

Comunidad Valenciana, 22 de julio de 2016: Mañana sábado, 23 de julio, se cumple un año de la entrada en vigor de la Ley de Jurisdicción Voluntaria (Ley 15/2015, de 2 de julio) donde se atribuyen nuevas competencias notariales, como entre otras la escritura de celebración de matrimonio, la de separación o divorcio, así como la posibilidad de reclamación de deudas dinerarias o la aceptación de la herencia a beneficio de inventario.

 

Tal y como asegura el decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda, la desjudicialización de los expedientes de jurisdicción voluntaria ha posibilitado que diferentes operadores jurídicos como es el caso de los notarios, “colaboremos con la justicia, ayudando como funcionarios públicos con responsabilidad, para conseguir una justicia más eficaz, descongestionando los juzgados, reduciendo además los costes y los tiempos a la ciudadanía”.

 

La competencia notarial más conocida tras la entrada en vigor de esta ley es la escritura de celebración de matrimonios, donde los contrayentes pueden elegir que un notario oficie su boda, siendo la espera mucho menor que la actual del juzgado.

 

Desde julio de 2015 a junio de 2016, han sido 97 las parejas de la Comunidad Valenciana que han optado por esta nueva opción de boda (53 en Alicante, 6 en Castellón y 38 en Valencia), aún cuando los notarios no pueden todavía tramitar el expediente matrimonial inicial.

 

Durante este año, los contrayentes han seguido solicitando al Registro Civil su expediente matrimonial y, una vez obtenido, decidir que sea un notario el que oficie su boda, como podían haber optado por el juez de guardia, un alcalde, un concejal, etc. Será a partir del 30 de junio de 2017 cuando los contrayentes podrán acudir directamente a una notaría para que un notario les case y además éste pueda realizar todos los trámites desde el inicio, cursando también su expediente matrimonial, sin que los cónyuges pasen por el registro.

 

En el caso de la separación matrimonial o divorcio ante notario, nos encontramos ante una escritura notarial que ahorra dinero y, sobre todo, tiempo a los cónyuges que no tienen que pasar por el juzgado, ayudando además a eliminar una importante carga de trabajo judicial.

 

 

 

Desde su entrada en vigor y hasta junio de 2016, son 350 los cónyuges en la Comunidad Valenciana que han acordado su separación o divorcio ante notario (148 en Alicante, 44 en Castellón y 158 en Valencia). Esta nueva competencia notarial sólo se puede realizar cuando es de mutuo acuerdo entre ambas partes y no existen hijos menores de edad o con capacidad de movilidad reducida a su cargo.

 

Belda indica que la Ley, además de conseguir en un año ahorrar tiempo y dinero a la población, ha logrado que quien utiliza el servicio tenga una mayor disponibilidad sobre el mismo desde el principio, pudiendo controlarlo, con mayor familiaridad y con un trato más personal desde las notarías reduciendo esperas.

 

Además, para el Decano de los notarios de la Comunidad, esta ley es importantísima sobre todo porque se creó en el objetivo de ayudar a descongestionar la justicia en beneficio de la población y esto se está consiguiendo. “Por cada acto realizado de Jurisdicción Voluntaria en una notaría, hay un expediente menos que tiene que cursar un funcionario en el juzgado, un tiempo que puede dedicarse a otras materias más urgentes”, manifiesta.

 

Por su parte, el acta de procedimiento de reclamación de deudas dinerarias o proceso monitorio notarial es todavía una competencia desconocida para la sociedad y, en cambio, muy útil para poder reclamar facturas impagadas sin tener que entrar en costosos y largos litigios judiciales.

 

Sobre todo, “es un proceso de gran ayuda para aquellos acreedores que tienen cantidades mínimas impagadas que por la vía judicial tradicional no las reclamarían y las dejarían perder porque el trámite y el coste del mismo sería superior a la deuda reclamada al deudor”, argumenta el Decano del Colegio Notarial. “El procedimiento notarial de reclamación de deudas dinerarias no contradichas, tanto de naturaleza civil como mercantil, es tan económico y rápido que, sin lugar a dudas, a cualquier acreedor le compensa reclamar cualquier deuda y no dejarla perder, por mínima que sea”, añade César Belda. En este sentido, tras un año de vigencia, los notarios de la Comunidad Valenciana han realizado 30 actas de procedimiento de reclamación de deudas dinerarias no contradichas (12 en Alicante, 1 en Castellón y 17 en Valencia).

 

En el caso de la aceptación de las herencias a beneficio de inventario, en la Comunidad Valenciana han sido 29 las personas que lo han solicitado ante notario hasta junio de 2016 (18 en Alicante, 2 en Castellón y 9 en Valencia). En concreto, gracias a este trámite notarial los herederos no tienen que renunciar directamente a una herencia ante la duda de si acarreará más deudas o cargas que beneficios. Por medio de este acto notarial de aceptación de herencia, los herederos sólo responderán de las deudas de la misma con aquello que hereden y nunca se verá perjudicado su patrimonio personal anterior.

 

Sin duda, el Decano del Colegio Notarial de Valencia hace un balance positivo de este primer año de la ley. “Estamos ante su principio de andadura y estoy convencido de que en un año el número de expedientes notariales actuales en materia de Jurisdicción Voluntaria se multiplicará por dos”, concluye.

FUENTE:

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La intervención notarial, fundamental para la coordinación entre registro y catastro

La Directora General del Catastro participa en Valencia en la Jornada sobre la implantación de la reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro

Intervencion Directora General del Catastro

M.ª Emilia Adán: Decana del Colegio de Registradores de la Comunidad Valenciana, Rafael Bonmatí: Decano del Colegio de Abogados de Valencia, Belén Navarro: Directora General del Catastro y  César Belda: Decano del Colegio Notarial de Valencia

Valencia, 14 de mayo de 2016: El Decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda, ha participado en la jornada sobre la implantación de la Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario establecida en la Ley 13/2015, organizada por el Colegio de Abogados. La sesión ha contado con la asistencia de la Directora General del Catastro, Belén Navarro, que ha alabado el trabajo realizado por los notarios de la Comunidad durante estos últimos años para poder hacer realidad la coordinación entre el registro de la propiedad y el catastro.

 

En este sentido, todos los ponentes coincidieron en la importancia de la fase notarial del proceso, de su seguridad jurídica, donde el propietario describe directamente y en persona cómo es su finca ante fedatario público en el momento de la escritura. De esta forma, la ley ofrece la posibilidad al notario, con autorización de su cliente, de modificar la alteración existente entre la realidad del inmueble y lo que establece el catastro, mediante el procedimiento de rectificación y subsanación de las discrepancias, para que la descripción literaria y jurídica sea igual que la gráfica.

 

En su intervención, el Decano del Colegio Notarial de Valencia abordó la importancia de la intervención de su colectivo profesional en el proceso de coordinación territorial gráfica, por medio de una ley que “permite la interconexión de las notarías con el catastro, coloca el catastro dentro de las notarías por medio de su oficina virtual, considerando a los notarios con autorización legítima para además ver las cargas y la descripción gráfica de un inmueble antes de que se firme su escritura”.

 

Asimismo, tal y como indicó Belda en su ponencia, la ley refuerza el carácter de documento público y deposita su confianza en los notarios para subsanar los defectos existentes, pero no sólo eso, “nos faculta a obtener desde las notarías las referencias catastrales de las nuevas fincas y a tramitar directamente y en minutos las alteraciones físicas de las fincas”. Sin duda, para él nos encontramos ante el mejor sistema jurídico territorial del momento entre catastro y registro, siendo los notarios la estructura para hacer posible su unión.

Para que la correspondencia gráfica sea idéntica entre catastro y registro, ha sido necesario el uso por parte de todos los operadores de la misma técnica topográfica, llamada georeferenciación, que permite situar sobre el territorio una porción del suelo, mediante la expresión de sus coordenadas geográficas, dando como resultado un plano técnico referenciado al que superponer la información catastral para así comprobar las discrepancias y poder hacer las modificaciones pertinentes.

 

En la jornada, se ha transmitido la importancia del trabajo realizado por todos los profesionales jurídicos, así como de la mejora de la ley con la incorporación de los técnicos al procedimiento, siendo estos últimos de gran ayuda para que los notarios realicen la valoración pública según sus aportaciones profesionales del territorio. En este apartado, también se ha apelado a la concienciación de la sociedad para que los propietarios reflejen los inmuebles lo mejor posible, introduciendo mayor precisión a la hora de delimitar sus lindes y así solucionar problemas futuros con sus colindantes.

 

Para finalizar, desde la Dirección General del Catastro explicaron que en este momento se están realizando las últimas pruebas en notarías y registros, donde se observa la efectividad y rapidez del sistema que permite esa coincidencia entre la titularidad y sus modificaciones, y anunciaron que antes de finales de este mes la coordinación entre registro y catastro será ya una realidad.

 

 

 

En 2015, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 12,9%

·           La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros experimentó un crecimiento interanual del 12,9% en 2015. Dentro de las transacciones realizadas por extranjeros, el 51,7% correspondieron a extranjeros no residentes.
·           Por Comunidad Autónoma, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó en todas ellas. Los incrementos más fuertes se produjeron en La Rioja (59,1%), Castilla-La Mancha (57,3%) y Navarra (41,5%). Asimismo, los incrementos más discretos se produjeron en Extremadura (9,8%), Comunidad Valenciana (7,2%) y Cataluña (4,9%).
·           Por nacionalidad, son los compradores británicos (20,6%), seguidos de los franceses (8,8%), alemanes (7,5%), belgas (5,7%) e italianos (5,5%) los que mayor peso representan sobre el total de compradores extranjeros.
·           El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros aumentó en un 2,9% interanual. Este incremento vino de la mano de los extranjeros no residentes (5,6%), dado que el precio para los extranjeros residentes experimentó una ligera caída (-0,1%).

·           La mayoría de los extranjeros que compran un inmueble en España optan por acudir a un notario por el control de legalidad que realiza y la seguridad jurídica que aporta la escritura pública.

Ver INFORME :

9 MAYO NP Informe analítico compraventa vivienda libre extranjeros 2015

Información facilitada por:

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El Ministerio de Justicia concede la Cruz de San Raimundo de Peñafort al notario de Valencia, José Luis López Rodríguez

La Consellera de Justicia ha sido la encargada de imponer la distinción al notario condecorado por su trayectoria profesional de más de 39 años al servicio de la sociedad valenciana

 

Imposicion Crus San Raimundo

Valencia, 9 de abril de 2016: El Ilustre Colegio Notarial de Valencia ha celebrado el solemne acto de entrega de la Cruz de la orden de San Raimundo de Peñafort, al notario de la ciudad, D. José Luis López Rodríguez, en premio por sus relevantes méritos contraídos con la sociedad a lo largo de sus más de 39 años de profesión.

 

Dentro de su dilatada trayectoria profesional al servicio de la ciudad destaca también su labor educativa y de preparación de nuevas generaciones de notarios, siendo uno de los fundadores de la academia de oposiciones del Colegio Notarial de Valencia en 1979 junto a Rafael Gómez-Ferrer y Eduardo Llagaria.

 

La consellera de Justicia, Administración Pública, Reformas Democráticas y Libertades Públicas, Gabriela Bravo, ha sido la encargada de imponer al notario condecorado esta distinción que concede el Ministerio de Justicia a los profesionales relacionados con la justicia que hayan contribuido con sus méritos al desarrollo del Derecho, al estudio o al estudio de los Sagrados Cánones y de las Escrituras, a la obra legislativa y de organización del Estado, al cultivo y aplicación del estudio del Derecho en todas sus ramas, así como a los servicios prestados en las actividades jurídicas dependientes del Ministerio de Justicia.

Notario Condecorado y autoridades

De esta manera, el Salón de la Reina del Colegio Notarial ha acogido un año más este emotivo acto de concesión de la Cruz distinguida de la 1ª Clase de la orden de San Raimundo de Peñafort, patrón de los juristas, donde se han dado cita notarios, familiares y amigos del notario de Valencia que han querido felicitarle y darle la enhorabuena por su trayectoria, dedicación, protección y atención a la sociedad.

 

En su intervención, el decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda ha felicitado a José Luis López Rodríguez por esta condecoración tan merecida, por observar a lo largo de todos estos años un impecable trabajo, un profesional con contenido ético y deontológico, que ha sabido realizar su trabajo de forma discreta, al servicio siempre del ciudadano. Asimismo, el Decano ha recordado que afortunadamente este colegio, de 1236, el más antiguo de España y una de las instituciones civiles más antiguas del mundo, ha recibido por parte del Ministerio muchas cruces, “siendo esta sede no sólo cuna de notarios, sino cuna de un sentido ético que nos ha ido acompañando durante años, con profesionales cuyo reconocimiento de sus méritos son más que suficientes como el caso de José Luis López Rodríguez, o de sus antecesores Salvador Alborch, Manuel Rueda o Rafael Gómez-Ferrer”.

 

Por su parte, la Consellera ha querido destacar el gran papel de los notarios en la sociedad, “proporcionando a la ciudadanía la seguridad jurídica que el artículo 9 de la Constitución proclama, una seguridad como elemento clave para la recuperación económica de cualquier país”. Además, Gabriela Bravo ha agradecido al Colegio Notarial “su compromiso, su entrega y colaboración en mejorar la situación actual, en conseguir que esta Comunidad siga avanzando, para que sea más libre y más justa”.

 

El notario de Valencia, Joaquín Sapena, ha sido el encargado de presentar al condecorado, con palabras de respeto y admiración, por enseñarle siempre como preparador de su oposición a trabajar “con imparcialidad, independencia, equidad y lealtad, siempre con honradez al servicio público, un servicio a la justicia que siempre ha prestado desde su despacho en un permanente aprendizaje como acreditan sus escrituras y actas”.

 

Tras la imposición de la Cruz de San Raimundo de Peñafort, José Luis López Rodríguez ha agradecido a todos sus compañeros de profesión, empleados de su notaría, amigos y familiares el apoyo recibido en el ejercicio de su trabajo, definiéndose como, “un artesano del derecho, un deudor del notariado y de la sociedad que nos explica sus deseos, dudas, propósitos y a nosotros nos corresponde después de aconsejar de acuerdo a derecho darle forma jurídica”. Para finalizar, el condecorado ha asegurado sentirse “socialmente útil por mi labor de consejo, asesoramiento y de aclaración que toda escritura conlleva”.

salon de la reina

Además de la Consellera, han sido muchas las autoridades del mundo jurídico que han querido estar presentes en el acto como el presidente de la Audiencia de Valencia, Fernando de Rosa; la decana de la Facultad de Derecho de la Universidad de Valencia, María Elena Olmos; el decano de la Facultad de Derecho de la Universidad CEU San Pablo, Joaquín Marco;  la coordinadora de los Registros Mercantiles, María Isabel Querol; el tesorero del Colegio de Procuradores de los Tribunales, Juan Miguel Alapont; así como el decano del cuerpo consular y cónsul de Chile en Valencia, Leopoldo E. López Máñez, entre otros.

 

Finalizado el acto, la Consellera ha realizado un breve recorrido por el Colegio Notarial de Valencia en ésta su primera visita, firmando en su libro de honor.

 

NOTICIA FACILITADA POR:

Carolina Gimeno Pons

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El Colegio Notarial analiza la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 sobre las cláusulas abusivas y el necesario control de transparencia del contrato de préstamo hipotecario

 

 

Jornada Clausulas Abusivas

Pie de Foto de izquierda a derecha:. Diego Sánchez Martín, magistrado y letrado adscrito al gabinete técnico del Tribunal Supremo. César Belda Casanova, decano del Colegio Notarial de Valencia. Diego Elum Macias, abogado del Colegio de Abogados de Valencia. Javier Orduña Moreno, magistrado del Tribunal Supremo, integrante del pleno responsable de la sentencia motivo de la jornada

El Aula Europea de Formación Económico-Jurídica organiza esta jornada donde se aborda el carácter abusivo de las cláusulas suelo, o de las cláusulas de intereses de demora o de vencimiento anticipado del préstamo

Comunidad Valenciana, 8 de marzo de 2016: El Colegio Notarial de Valencia ha acogido la jornada del Aula Europea de Formación Económico-Jurídica donde diversos expertos han analizado la sentencia del Tribunal Supremo 705/2015 de 23 de diciembre de 2015 sobre las cláusulas abusivas y su ineficiencia. Entre otras cuestiones se han centrado en las cláusulas suelo, los intereses moratorios, y el vencimiento anticipado del préstamo, así como en los aspectos procesales y los procedimientos de ejecución.

 

En la inauguración, el decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda, señaló el importante papel que adquieren los notarios en la que será la regulación de las cláusulas abusivas y su tratamiento, tras esta sentencia de gran trascendencia. Tal y como aseguró, “a finales de los setenta la sociedad se dio cuenta de que estar hipotecado no era una lacra y que la hipoteca servía no sólo para comprar una casa, sino también para financiar negocios y tener crédito”, añadiendo que en la actualidad “esta herramienta sigue jugando un papel fundamental para la el resurgimiento y desarrollo de nuestra economía”.

 

En su opinión, los notarios, como controladores de la legalidad, “tenemos la obligación no sólo de entrar en una clasificación sobre la posible abusividad, sino de extremar su absoluta transparencia en el momento de la concurrencia de los consentimientos en la firma de una hipoteca”.

 

En concreto, la sesión ha contado con la participación de Javier Orduña Moreno, Magistrado del Tribunal Supremo (integrante del pleno responsable de la sentencia motivo de la jornada); Diego Sánchez Martín, magistrado y letrado adscrito al gabinete técnico del Tribunal Supremo y de Diego Elum Macias, abogado del Colegio de Valencia como moderador. Todos ellos incidieron en la importancia de la hipoteca como garantía legal, así como del control de transparencia para garantizar que el cliente conozca la carga económica que el contrato supone para él. Para estos expertos, es necesario robustecer la hipoteca, columna vertebral de nuestro desarrollo económico, y reforzar la tranquilidad no sólo de los deudores, sino de las propias Entidades que necesitan seguridad jurídica en un futuro financiero del que depende la recuperación.

 

La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre de 2015 del TS analiza la declaración del carácter abusivo de un contrato de préstamo hipotecario en sus límites marcados en cuanto a la variación del tipo de interés aplicable, los intereses de demora y de vencimiento anticipado, entre otros.

 

Fue opinión mayoritaria que, tras la crisis económica, se empiezan a comercializar ciertos productos donde es más necesario que nunca un control de la legalidad sobre unas cláusulas que no por habituales deben dejar de explicarse y aclararse. En ese sentido, la intervención notarial resulta tanto más necesaria, por cuanto en los instrumentos en los que los notarios han intervenido la opacidad de los productos financieros no ha existido. No ocurre así, por el contrario, en la contratación de otros productos, como los swaps o las compras de cuotas participativas, en los que la ausencia de ese control ha derivado finalmente en una fragilidad del producto al que, por otra parte, nuestro mercado no debe ser sometido.

 

Orduña aseguró en su intervención que el Derecho es un “ámbito vivo y dinámico donde las normas las debemos interpretar y adaptar a los tiempos actuales, saliendo de la literalidad”. Tal y como matizó el magistrado, el Tribunal Supremo ha tenido una actitud clara y decidida sobre las cláusulas suelo, como por ejemplo en esta sentencia donde declara su nulidad conforme a la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, afirmando que pese a su comprensibilidad gramatical y con independencia de la prestación del consentimiento por parte de los prestatarios, “ésta no supera el control de transparencia al no garantizar que los mismos pudieran tener conocimiento efectivo del coste del contrato y, en particular, de que el interés que aparentemente era variable, realmente no era sino un interés fijo variable al alza en función de las oscilaciones del mercado, pero nunca inferior a dicho tope mínimo”. Es más, en su opinión, hay que tener cuidado ya que estas cláusulas suelen enmascararse, ubicándolas en el condicionamiento general entre cantidades de datos que llevan a diluir la atención del consumidor, sin especificar su coste.

 

Por su parte, Carlos Sánchez se centró en los aspectos y problemas procesales actuales y en el necesario control de oficio por parte del juez en materia de defensa del consumidor, pero no sólo en la primera fase de admisión, sino en cualquier momento del proceso. El moderador para finalizar dejó patente la inseguridad actual respecto al reconocimiento de los derechos individuales, desde el punto de vista del usuario, una situación convulsa que requiere un esfuerzo interpretativo y un estudio por parte de todos los operadores para poder seguir avanzando en la seguridad jurídica.

Jornada Clausulas abusivas 2

 

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Procuradores y notarios firman un convenio sobre el envío telemático de poderes para pleitos

Fuente: noticias.juridicas.com

 

Juan Carlos Estévez, presidente del Consejo General de los Procuradores de España (CGPE), y José Manuel García Collantes, presidente del Consejo General del Notariado (CGN), han suscrito esta semana un convenio de colaboración para la remisión telemática de escrituras públicas electrónicas de poderes para pleitos, sus modificaciones y revocaciones.

Los procuradores que hayan sido designados como representantes procesales podrán aportar y hacer valer estos poderes para pleitos, recogidos en escritura pública electrónica, ante los órganos judiciales y administrativos del Poder Judicial, los órganos de las Administraciones Públicas, así como ante aquellas personas jurídico privadas ante las que se les haya concedido facultades de representación.

Este acuerdo da cumplimiento a la Ley 42/2015, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que expresa la necesidad de acometer una cambio en profundidad de las diferentes actuaciones procesales para generalizar el uso de los medios telemáticos, otorgando carácter subsidiario al soporte papel, en aras de conseguir mayor eficiencia en la tramitación de procedimientos, y un ahorro de costes a Estado y ciudadanos, reforzando incluso las garantías procesales. La referida ley establece el 1 de enero de 2016 como día a partir del cual se hará efectiva la implantación de las nuevas tecnologías en la Administración de Justicia. En todo este proceso de modernización de la Justicia, la figura del procurador está llamada a jugar por la Ley un papel dinamizador de las relaciones entre las partes, sus abogados y las oficinas judiciales.

El Notariado pondrá a disposición su plataforma electrónica para que los procuradores puedan acreditar telemáticamente la representación de sus clientes. Adicionalmente, el CGN habilitará un servicio para que, mediante la atribución a cada poder de un Código de Verificación Seguro se pueda comprobar la veracidad y contenido del mismo, así como consultar si el poder subsiste o si, en su caso, ha sufrido alguna modificación. El Sistema Integrado de Gestión del Notariado (SIGNO) generará un sistema de alertas que permita a los procuradores designados que en algún momento hayan consultado los poderes conocer la modificación de los mismos, así como su revocación.

Por último, el CGN pondrá a disposición de secretarios judiciales y jueces un servicio, a través del cual podrán consultar el contenido de los poderes de representación procesal que los procuradores hagan valer en un determinado proceso o actuación, su vigencia, e, incluso, podrán obtener copia autorizada electrónica del mismo.

El Colegio Notarial analiza la realidad económica y social de la Comunidad Valenciana de los últimos ocho años

El Informe notarial que hoy se ha presentado analiza los datos de compraventa de inmuebles, renuncia de herencias o constitución de sociedades, etc., en la Comunitat desde el inicio de la crisis hasta la actualidad

atencion a medios prest observatorio notarial

  • En el primer trimestre de 2015 se aprecia en la Comunidad Valenciana un incremento poco a poco de las compraventas y una recuperación del crédito hipotecario, así como el aumento de la renuncia a herencias, cifra que se ha multiplicado por cuatro con respecto a 2007 
  • El Informe refleja que en 2014 cerca de 738.000 ciudadanos acudieron a las notarías de la Comunidad para realizar más de 800.000 actos. 
  • Para César Belda Casanova, Decano del Colegio Notarial de Valencia: “La confianza es el valor del que más orgullosos nos sentimos, y que esperamos no perder bajo ningún concepto”. Todos los ciudadanos tienen derecho a recibir asesoramiento imparcial y gratuito del notario que libremente elijan. 

Valencia, 22 de junio de 2015.- El Colegio Notarial ha presentado esta mañana por vez primera los resultados del Observatorio notarial de la realidad socioeconómica de los valencianos, un informe sobre los miles de actos, acuerdos y contratos realizados por los ciudadanos en las notarías de la Comunidad entre 2007 y 2014.

Los datos  muestran la evolución y tendencias tanto de la actividad en el ámbito familiar y personal como profesional o empresarial. Herencias, renuncias, pactos que regulan el régimen económico del matrimonio, compraventa de vivienda y precios, préstamos hipotecarios, poderes notariales que responden a claras tendencias sociodemográficas, ritmo en la creación de empresas y su capital social, etc., son algunos de los contenidos que pueden rastrearse en el documento.

Asimismo, el Decano del Colegio Notarial, César Belda Casanova, ha hecho públicos los datos del primer trimestre de 2015 en la Comunidad Valenciana sobre constitución de sociedades, testamentos, compraventa de inmuebles, o renuncia de herencias, entre otros (datos en documento adjunto). En este sentido, ha transmitido que por primera vez después del inicio de la crisis, una comparativa empieza a ofrecer resultados positivos, síntoma de recuperación.

Sin duda, pese a la situación econmica actual, uacicicrisisido que por primera vez una comparativa empieza a ofrecer resultados positivosormestre de 2007 a 790 enómica actual, del primer trimestre de este año el Decano destaca en la Comunidad el incremento poco a poco del número de hipotecas con respecto al mismo período del año anterior, disponiendo el primer trimestre de 2015 un total de 5.712 hipotecas, 679 más que en el mismo período del año anterior (5.033 en el primer trimestre de 2014 y 39.143 en el mismo período de 2007 antes del inicio de la crisis). Para Belda, aunque las cuantías ofrecidas ahora por los bancos son menores que en épocas anteriores y los tiempos de amortización también han disminuido estos datos demuestran la recuperación actual del crédito hipotecario, “unos datos que evidencian que se empieza a recuperar la confianza en los deudores, que se empieza a generar empleo, a ofrecer mayor seguridad y mayor confianza por parte de la entidades financieras”, asegura. Asimismo, el decano de los notarios de la Comunidad anuncia el incremento de la compraventa de inmuebles, poco a poco, donde se ha pasado de 16.241 compras en el primer trimestre de 2014 a 16.411 en el mismo período de 2015, “viviendas de segunda mano que venden las entidades financieras o los particulares a personas que quieren independizarse, que han encontrado trabajo”, añade.

Por otra parte, de los datos de este primer trimestre de 2015, el Decano del Colegio Notarial de Valencia ha reseñado el incremento, multiplicando por cuatro la cifra, del número de renuncia de herencias en la Comunidad Valenciana, que ha pasado de 205 renuncias en el primer trimestre de 2007 a 790 en el mismo período de 2015. “Los herederos se encuentran con bienes comprados muy caros que se formalizaron con una hipoteca también muy cara, una realidad que ahora es bien diferente, teniendo que heredar un bien que ha bajado mucho de valor y, que en cambio, los herederos tienen que seguir haciéndose cargo de una hipoteca que en la mayoría de los casos es superior a su valor actual”, concluye.

Respecto al observatorio notarial que hoy ha sido presentado a medios, destaca que en 2014, 737.944 vecinos acudieron al notario para realizar 801.254 actos notariales, un 3% más que el año anterior. En general, entre 2007 y 2014, descendieron la práctica totalidad de los servicios notariales, especialmente los actos urbanísticos, con una caída del 91%.

En la Comunidad Valenciana, hay 339 notarios, con un perfil cada vez más joven –actualmente el 38%  tienen menos de 50 años-. El 74% son hombres y el 26% mujeres, aunque en las últimas promociones los porcentajes están mucho más próximos, como por ejemplo en la de enero de 2015, en la que un 51% fueron hombres y un 49% mujeres. Los notarios son nombrados por el Estado, que fija sus honorarios y les asigna una plaza concreta. Su destino responde a criterios sociales más que económicos para garantizar que todos los ciudadanos tengan los mismos derechos a acceder a una seguridad jurídica preventiva.

El informe Los notarios y los ciudadanos… está estructurado en tres partes: El notario: su valor para la sociedad; Hechos y cifras de los servicios notariales, y El notario comunica con la sociedad.  En la primera parte, se explican determinadas características del colectivo y de la función notarial todavía no suficientemente conocidas por la sociedad. Así, se informa, entre otras cosas, que el Estado delega en ellos la seguridad jurídica preventiva para velar que todo lo que se recoge en la escritura pública sea cierto y legal, y que aunque son funcionarios públicos ejercen en régimen profesional, lo que los hace más competitivos y eficaces.

Otro de los aspectos en los que inciden es la libertad del ciudadano a elegir notario para consultarle las dudas que cualquier operación le suscite, actos que los notarios deben analizar gratuitamente y aconsejarles imparcialmente sobre la forma de llevarlos a cabo, controlando que se cumpla la legalidad vigente.

Para el Decano, “la confianza es el valor del que más orgullosos nos sentimos, y que esperamos no perder bajo ningún concepto”. Todos los ciudadanos tienen derecho a recibir asesoramiento imparcial y gratuito del notario que libremente elijan.

En las páginas de esta primera parte también se informa sobre la creación del Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA) para proteger al consumidor de las malas prácticas y de una página web (www.occa.notariado.org) para su consulta.

Se da cuenta también de la colaboración del colectivo notarial con la Administración en la lucha y prevención de los delitos económicos con la existencia del Órgano Centralizado de Prevención del Blanqueo de Capitales (OCP) y del Órgano de Colaboración Tributaria (OCT), así como de los avances tecnológicos que ha desarrollado el notariado y que suponen beneficios tanto para ciudadanos como para empresas en trámites como la inscripción en registros o solicitudes de certificados.

Hechos y cifras de los servicios notariales

En este segundo bloque se recogen algunos de los actos notariales realizados por los ciudadanos de la Comunidad y se observan algunas tendencias claras,  por ejemplo, en el descenso de los apoderamientos, con una caída del 17% entre 2007 y 2014, y del poder para pleitos, con una contracción del 10% con respecto a 2013.

En cuanto a los que han experimentado ascenso,  el primero de ellos es el poder preventivo para el caso de incapacidad. Las tendencias pueden apreciarse mejor a nivel nacional, puesto que, aunque bajo en valores absolutos, ha crecido un 738%, muestra de que los españoles empiezan a tomar conciencia de la importancia de poder decidir la defensa futura de sus intereses en la previsión de que un día puedan carecer de capacidad de manifestar su voluntad. El segundo, la autotutela, con un incremento del 135% y, por último, el documento de voluntades anticipadas, más conocido como testamento vital, que se ha más que duplicado desde el año 2007.

En el apartado de Testamentos y Herencias, los notarios aclaran que para hacer testamento basta con acudir al notario con el DNI y explicar cómo se quiere repartir el patrimonio. El reparto no puede hacerse de cualquier modo porque está condicionado por la legítima. El número de testamentos en la Comunidad Valenciana ha sido similar desde el 2007. También lo ha sido el número de actos de herencias, con un leve incremento del 23% desde el 2009.

Otro incremento que resulta interesante observar es el del número de renuncias a herencias: entre el 2007 y el 2014 ha sido del 280%. Si las razones de renunciar a una herencia son las deudas del fallecido, el notario hará saber al ciudadano que se puede aceptar la herencia “a beneficio de inventario”. Así, el heredero sólo responderá de las deudas con lo que herede, y nunca con su propio patrimonio.

También se describe la tendencia habida en las capitulaciones matrimoniales, es decir, en los contratos por el que se fijan las normas que regulan la relación económica del matrimonio, que generalmente pasa por elegir un régimen de gananciales o uno de separación de bienes. En la mayor parte de España rige el de gananciales, mientras que en la Comunidad Valenciana rige el de separación de bienes, representando el 88,5% del total de escrituras de capitulaciones matrimoniales realizadas en 2014.

En el bloque en el que se trata la Compraventa de vivienda, los notarios dejan claro que antes de firmar cualquier documento (por ejemplo el de arras) lo mejor es asesorarse con el notario porque una vez firmado, habrá que cumplirlo. También vuelven a recordar que  en los préstamos hipotecarios el cliente bancario tiene derecho a examinar en la notaría el proyecto de escritura pública en la fase precontractual al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento.

Se da cuenta de la evolución en la compraventa de viviendas en la Comunidad Valenciana desde 2007 (125.568), con una tendencia descendente del 57% hasta 2014, año en el que comienza a remontar, con un total de 54.360 compraventas, un 11% más con respecto a 2013. El precio promedio se ha estabilizado en los últimos dos años, pero ha bajado un 37% desde 2007. El mercado hipotecario también ha sido parejo a la drástica caída y posterior estabilización del sector inmobiliario, con un crecimiento en 2014 del 35% de préstamos hipotecarios concedidos en relación al año anterior.

Constitución de sociedades

En el informe se pone de manifiesto un aspecto más desconocido de la labor del notariado y es su papel en la constitución de empresas por vía telemática en 24 horas en cualquier notaría de España, si así lo quiere el ciudadano.

El notario redacta y autoriza la escritura pública de constitución de la sociedad, lo que infunde seguridad y tranquilidad al futuro empresario o emprendedor. Además, el notario puede ayudar a redactar los estatutos y encargarse de realizar la mayoría de los trámites previos y posteriores al acto de constitución vía on line.

El número de nuevas sociedades constituidas en 2014 en la Comunidad Valenciana fue de 11.825, un aumento del 3% en relación a 2013. Por tamaño de capital social, el 83% corresponde a aquellas con un capital inicial inferior a 6.000 euros, el 9% a empresas con un capital de entre 6.000 y 30.000 euros y un 8% a las que superan los 30.000 euros.

El notario comunica con la sociedad

En la tercera parte se da cuenta de iniciativas divulgativas para atender consultas concretas de los ciudadanos y el uso de los canales digitales y audiovisuales. Además de las páginas webs del Colegio Notarial de Valencia, www.cnotarial-valencia.com, y del Consejo General, www.notariado.org, el notariado está presente en redes sociales como Twitter (@notarios_es) y en Youtube (CGNotariado) y con el blog notariosenred.com que da a conocer el día a día de lo que ocurre en muchas notarías.

Departamento de Comunicación

Colegio Notarial de Valencia

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Carolina Gimeno Pons

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Tl: 902 31 41 41