¿Necesita reformar su vivienda?

Fuente: JORSA PROYECTOS Y OBRAS

Profesionales incluidos en el buscador profesional http://www.thesauro.com

fachada en obras

fachada en obras

VENTAJAS DE REFORMAR SU VIVIENDA CON PROFESIONALES

Pueden ser muchos los motivos por los que surge la necesidad de reformar una vivienda, tanto si es para el disfrute de sus propietarios o para el de sus inquilinos. Algunos de estos motivos pueden ser debidos a la antigüedad de la vivienda, que necesita renovar instalaciones y acabados, otros debidos a las nuevas necesidades de espacio y distribución de sus usuarios, otros simplemente por una mejora estética.

 En cualquier caso reformar la vivienda siempre redunda positivamente en el valor de la propiedad, y tiene sus ventajas; tanto si es para alquilar (siempre se alquilará mejor un piso recién reformado que uno que no lo está) como si es para vender.

A la hora de reformar su vivienda, en función del alcance de la intervención, es conveniente contar con el asesoramiento de algún profesional. Arquitectos, Aparejadores e Interioristas son profesionales que sabrán adaptarse a sus necesidades, gustos concretos y presupuesto; desarrollando un proyecto que defina la obra a ejecutar mediante planos de distribución (estado actual y reformado), planos de instalaciones, memorias, mediciones y presupuesto,…

Con esta documentación será más fácil comparar presupuestos y valorarlos objetivamente; puesto que todas las empresas ofertantes presupuestarán en base a las partidas definidas en el proyecto.

Este asesoramiento técnico también abarcará diferentes cuestiones como tramitación de licencias, redacción o supervisión del contrato de ejecución de obra, verificación de la preceptiva documentación de la empresa que ejecutará las obras, verificación e idoneidad de los materiales y de su puesta en obra, análisis de presupuestos y detección de bajas temerarias, análisis del plazo de entrega de la obra, control de pagos conforme avance de obra,…

Reformar con el asesoramiento de su Arquitecto, Arquitecto Técnico o Interiorista supondrá un ahorro de tiempo y dinero considerable. Todo ventajas y como resultado final el coste de su reforma será inferior que si no hubiese contratado ningún técnico.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria reclaman la regulación de la actividad profesional en el sector ante la próxima mejoría del ciclo inmobiliario

Madrid, 12 de Noviembre de 2013.- Los APIS han celebrado la festividad de su patrona, Santa Teresa de Jesús, en su ciudad natal, Ávila, donde ha tenido lugar la reunión plenaria del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. La jornada ha servido de reflexión sobre el futuro de la profesión, tanto desde el punto de vista de la evolución del sector inmobiliario como en lo que toca a la  regulación de los servicios profesionales. La jornada ha contado con una numerosa presencia de presidentes de colegios de toda España.

Jaime Cabrero García, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid y presidente del Consejo General de Coapis de España, destacó que “muchas veces los legisladores se empeñan en encasillar al profesionalismo cuando, antes al contrario, a través de los colegios llegamos de forma directa y transparente a los consumidores”. Por ello, abogó por que “se aprecie el buen hacer de los APIS, su especialización, el conocimiento del mercado y la dedicación cercana al consumidor”. En este sentido, ahora que ya está sobre la mesa el Anteproyecto de Ley de Servicios y Colegios Profesionales (LSCP), destacó que cuando empiezan a aparecer síntomas de mejoría es el momento de tener más en cuenta a los profesionales del sector inmobiliario. Los presidentes de los Coapis coincidieron en que los colegios deben comenzar a potenciar más la profesión hacia la modernización, así como proteger a los consumidores.

Después de consultar a APIS venidos de toda España, muchos de ellos coincidieron en apuntar que la evolución de los precios “ya ha tocado fondo” y que en 2014 el número de transacciones crecerá. Igualmente, la opción del alquiler seguirá al alza.

Por otro lado, Javier García-Valdecasas y Alex, presidente del Coapi de Granada, analizó el Anteproyecto de LSCP en lo que se refiere a las listas de peritos judiciales y se mostró optimista por el papel que podrán seguir desempeñando los APIS, aunque la futura norma tenga previsto crear un registro que gestionará el Ministerio de Justicia. El prestigio de los APIS seguirá influyendo en el criterio de los jueces, “quienes serán los que decidan aquellos que tengan que ser peritos”.

Luis Alberto Alonso Martínez, presidente del Coapi de Cáceres, apostó por aprovechar la figura del certificado de profesionalidad creado por el RD 614/2013 para impulsar la formación y para que se identifique con la actividad del Agente de la Propiedad Inmobiliaria.

Además, intervino como especialista invitado José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, entidad de crédito de BNP Paribas y Santander, intervención en la que explicó la importancia de que los API tengan formación añadida en el proceso de venta. “La profesión de intermediación inmobiliaria se mantendrá siempre que se cuide la imagen y se identifique con buenos profesionales”, señaló.

El acto de la celebración del Pleno del Consejo General fue clausurado por el Alcalde de Ávila, Miguel Ángel García Nieto, quien agradeció “las reflexiones importantes que se han realizado en un sector capital que tiene que volver a la senda del crecimiento que le corresponde”. Por otra parte, apuntó que el V Centenario del nacimiento de Santa Teresa, que empezará a celebrarse en 2014, “será una extraordinaria oportunidad para la ciudad de Ávila, ya que tendrá una repercusión económica, turística y cultural enorme”.

Sobre los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).- Los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tienen colegiación voluntaria y están distribuidos por toda España. El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España es una corporación de Derecho Público, constituida como órgano soberano de los API y de los colegios en que éstos se hallan inscritos, en total 45 colegios. El Consejo de Coapis representa a todos ellos ante la Administración Central y demás poderes del Estado y las instituciones comunitarias y extranjeras.

 

APIS Y TASADORES INMOBILIARIOS

IRAQ: EMPRENDER EN EL PASADO.

 

Sergio Ballesta
http://www.globac.net
20 de Junio de 2013

 

 

¿Tiene sentido la expresión? A primera vista parece una frase pensada para la ficción, pero
entrando en materia y conociendo la realidad del país, cobra sentido su utilización.
Emprender es la palabra mágica. Llevados por la crisis que afecta a cualquier tipo de sector
laboral, desde el primero hasta el último, los españoles intentan componer su vida según las
nuevas reglas del juego. Emprender por cuenta propia o ajena, todo aquel que se ha visto
inmerso en cierres de empresas, disminución de ventas o temas similares busca una salida
para recuperar su estatus anterior. ¿Será posible conseguirlo?
En España el gobierno presenta la nueva Ley de Emprendedores ante empresarios destacados,
instituciones y organismos aportan recursos para potenciar y dinamizar nuevas iniciativas que
sean capaces de generar producción y empleo todo con el fin de activar el crecimiento
económico. Una de las opciones para conseguirlo es salir al exterior y posicionarse en
mercados que ofrecen oportunidades  inexistentes en España. En esta línea y concretamente
en el sector de la construcción, uno de los más castigados en nuestro país, Iraq ofrece grandes
posibilidades. Se trata de un país por construir, anclado en el pasado por cultura y desarrollo,
víctima de una reciente guerra y con tensiones políticas y sociales latentes. Estos factores
hacen que esté todo por hacer, la pretensión es alcanzar la calificación de país desarrollado,
objetivo que no aparece para nada en las metas de sus gentes y “ciudadanos de a pie”, los
cuales hacen gala de un gran carácter hospitalario.

¿Cómo realizar los proyectos con la tecnología actual en una sociedad artesanal y sin grandes pretensiones de cambio? ¿Cómo emprender la construcción de un proyecto en el pasado? La respuesta está en un acercamiento de culturas y de posiciones. La actitud colonizadora del recién llegado no ayuda nada al buen funcionamiento de las obras, es importante realizar un proceso de adaptación y conocimiento del cliente para llegar en la medida de lo posible a conseguir una relación como a la que estamos acostumbrados, después de todo el hecho de contratar una constructora internacional se debe al interés del país por mejorar la calidad de las construcciones que dicho sea de paso tiene niveles de un pasado lejano.

Teniendo en cuenta esta premisa, para alcanzar objetivos, el resto de factores técnicos,
legales, económicos, etc. que forman parte del proceso deberán tener un trato similar de
acercamiento, pero no revestirán mayor problemática que la habitual en las obras realizadas
en la península.

Ley de Ordenación de la Edificación

Por José Luis Garrandés

Integrante de Insulae Sur , arquitectos, ingenieros y peritos incluidos en el buscador profesional http://www.thesauro.com  

Artículo incluido en el Periódico de Sotogrande.

 

La entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E), trae consigo el establecimiento de una serie de garantías para viviendas de nueva ejecución (aquellas cuya licencia de obra se solicita con posterioridad al 6 de Mayo de 2000), al tiempo que regula también las obligaciones que los usuarios/propietarios deben cumplir para no perder dichas garantías. Todo ello queda reflejado en el llamado Libro del Edificio. Libro que es obligación del Director de Obra redactar con las oportunas directrices técnicas en correspondencia con el tipo de construcción e instalaciones de que se trate, obligación del Promotor entregar a los usuarios (propietarios o usuarios), y obligación de éstos el seguirlo y aplicarlo por dos motivos fundamentales: 1: Para evitar perder las garantías que establece la Ley (1, 3 ó 10 años según los distintos daños materiales) y 2: Para mantener la habitabilidad y funcionalidad del edificio, que no es otra cosa que evitar el deterioro y depreciación del inmueble por falta de un mantenimiento adecuado. Así pues, la LOE en su artículo 16 establece: 1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente. 2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada. Y en el artículo 19.9.e: Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción. 9. Salvo pacto en contrario, las garantías a que se refiere esta Ley no cubrirán: e) Los daños ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio. Todas las actuaciones de los usuarios/propietarios encaminadas en este sentido, han de quedar registradas en el Libro del Edificio, por lo que ha de observarse un estricto seguimiento y actualización del mismo. La contratación de empresas de Facility and Project Management agiliza y simplifica este proceso, de manera que los propietarios sólo se ocupen de lo que realmente importa, es decir, de disfrutar plenamente de su vivienda sin preocuparse de la posibilidad de perder las garantías que la LOE les ofrece. Así pues, estas empresas entre otros servicios ofrecen: ·       Realización de informes de Estado de Edificación, con objeto de establecer qué reclamaciones pueden, y deben hacerse, por estar dentro de las garantías establecidas y qué tipo de mantenimiento deben seguir los usuarios/propietarios para no perderlas. ·       Informes periciales para las reclamaciones judiciales a que hubiere lugar. ·       Seguimiento y actualización del Libro del Edificio. ·     Optimización de Patrimonio Inmobiliario; es decir, mantener el valor del inmueble en base a realizar un mantenimiento preventivo adecuado y reducir los costes de dicho mantenimiento.