La intervención notarial, fundamental para la coordinación entre registro y catastro

La Directora General del Catastro participa en Valencia en la Jornada sobre la implantación de la reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro

Intervencion Directora General del Catastro

M.ª Emilia Adán: Decana del Colegio de Registradores de la Comunidad Valenciana, Rafael Bonmatí: Decano del Colegio de Abogados de Valencia, Belén Navarro: Directora General del Catastro y  César Belda: Decano del Colegio Notarial de Valencia

Valencia, 14 de mayo de 2016: El Decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda, ha participado en la jornada sobre la implantación de la Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario establecida en la Ley 13/2015, organizada por el Colegio de Abogados. La sesión ha contado con la asistencia de la Directora General del Catastro, Belén Navarro, que ha alabado el trabajo realizado por los notarios de la Comunidad durante estos últimos años para poder hacer realidad la coordinación entre el registro de la propiedad y el catastro.

 

En este sentido, todos los ponentes coincidieron en la importancia de la fase notarial del proceso, de su seguridad jurídica, donde el propietario describe directamente y en persona cómo es su finca ante fedatario público en el momento de la escritura. De esta forma, la ley ofrece la posibilidad al notario, con autorización de su cliente, de modificar la alteración existente entre la realidad del inmueble y lo que establece el catastro, mediante el procedimiento de rectificación y subsanación de las discrepancias, para que la descripción literaria y jurídica sea igual que la gráfica.

 

En su intervención, el Decano del Colegio Notarial de Valencia abordó la importancia de la intervención de su colectivo profesional en el proceso de coordinación territorial gráfica, por medio de una ley que “permite la interconexión de las notarías con el catastro, coloca el catastro dentro de las notarías por medio de su oficina virtual, considerando a los notarios con autorización legítima para además ver las cargas y la descripción gráfica de un inmueble antes de que se firme su escritura”.

 

Asimismo, tal y como indicó Belda en su ponencia, la ley refuerza el carácter de documento público y deposita su confianza en los notarios para subsanar los defectos existentes, pero no sólo eso, “nos faculta a obtener desde las notarías las referencias catastrales de las nuevas fincas y a tramitar directamente y en minutos las alteraciones físicas de las fincas”. Sin duda, para él nos encontramos ante el mejor sistema jurídico territorial del momento entre catastro y registro, siendo los notarios la estructura para hacer posible su unión.

Para que la correspondencia gráfica sea idéntica entre catastro y registro, ha sido necesario el uso por parte de todos los operadores de la misma técnica topográfica, llamada georeferenciación, que permite situar sobre el territorio una porción del suelo, mediante la expresión de sus coordenadas geográficas, dando como resultado un plano técnico referenciado al que superponer la información catastral para así comprobar las discrepancias y poder hacer las modificaciones pertinentes.

 

En la jornada, se ha transmitido la importancia del trabajo realizado por todos los profesionales jurídicos, así como de la mejora de la ley con la incorporación de los técnicos al procedimiento, siendo estos últimos de gran ayuda para que los notarios realicen la valoración pública según sus aportaciones profesionales del territorio. En este apartado, también se ha apelado a la concienciación de la sociedad para que los propietarios reflejen los inmuebles lo mejor posible, introduciendo mayor precisión a la hora de delimitar sus lindes y así solucionar problemas futuros con sus colindantes.

 

Para finalizar, desde la Dirección General del Catastro explicaron que en este momento se están realizando las últimas pruebas en notarías y registros, donde se observa la efectividad y rapidez del sistema que permite esa coincidencia entre la titularidad y sus modificaciones, y anunciaron que antes de finales de este mes la coordinación entre registro y catastro será ya una realidad.

 

 

 

¿EL VALOR CATASTRAL DE TU PISO SE HA REVISADO AL ALZA? NO ESTOY CONFORME Y QUIERO RECURRIR!

¿El valor catastral de tu piso se ha revisado y no estás de acuerdo? Tienes un mes para recurrir. Te explicamos cómo hacerlo.

Necesitas recibir una notificación del cambio del valor catastral de algún inmueble de tu propiedad (local, vivienda, garaje, etc.). Esta labor se realiza, como mínimo, una vez transcurridos diez años desde la última valoración, pero siempre que así lo solicite su ayuntamiento.

1º PASO: NOTIFICACIÓN REVALORIZACIÓN CATASTRO.

Se recibe notificación y la subida te parece exagerada o injustificada, no lo dejes correr: solo dispones de un mes para recurrir. La subida del valor catastral incrementa el recibo del IBI y puede afectar también a otros impuestos como el IRPF, el de Transmisiones Patrimoniales o la tasa de basuras, es decir impuestos municipales con plusvalía.

2º PASO: ESTUDIO PRÈVIO REVALORIZACIÓN.

Para presentar un recurso, debes acudir a la Dirección General del Catastro (sus puntos de información se consultan en la web del catastro y enterarte de los datos en los que se ha basado la valoración: informes de mercado, estimación de la antigüedad, estado del inmueble, etc. Además, puedes consultar los datos de cada inmueble en la web sedecatastro, por si hubiera algún error en la antigüedad consignada, la superficie, etc.

A parte se puede complementar el estudio previo con una estimación del valor de la vivienda y poder comprobar si este es inferior al valor catastral revalorizado por la administración.

Si crees que tienes argumentos suficientes para rebatir la valoración, presenta un recurso económico-administrativo ante el Tribunal Económico Administrativo Regional.

3º PASO: PRESENTACIÓN DEL RECURSO ECONÓMICO-ADMINISTRATIVO.

Se necesita la ayuda de un técnico (arquitecto o arquitecto técnico preferentemente) para preparar las alegaciones y aportar pruebas. El procedimiento es gratuito y no hace falta abogado ni procurador (aunque si la reclamación es desestimada y el Tribunal aprecia temeridad o mala fe, puede exigirte que pagues las costas del procedimiento, por lo que conviene no lanzarse a ella si no tienes una base firme). Existen dos procedimientos distintos según cómo sea de alto el valor:

  • Para reclamaciones que se refieren a valores inferiores a 72.000 euros, existe un procedimiento abreviado. En el mismo documento en que solicitas el recurso, tienes que exponer todas las alegaciones. Para ello, se debe rellenar un MODELO RECLAMACIÓN (solicita copia), y entrégalo en el ayuntamiento de tu localidad o en cualquier registro de la Administración. Debes adjuntar una copia de la carta en la que se te ha notificado la revisión del valor catastral y añadir cualquier prueba que te parezca pertinente, como un informe del técnico. El plazo máximo de resolución es de 6 meses.
  • Si el valor catastral por el que reclamas es superior a esta cifra, debes completar este mismo modelo, pero es posible que el Tribunal te cite para que presentes las alegaciones y pruebas en un momento posterior. El plazo máximo de resolución de la reclamación económico administrativa por procedimiento normal es un año desde la presentación

Si os interesa ampliar información resto a vuestra disposición.

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