¿Cuál es la vida útil de un Edificio al realizar una Tasación o Valoración?

 

Artículo de: Peritos Hispania , peritos incluidos en el Buscador Profesional Thesauro

Cuando estamos realizando Tasaciones y Valoraciones, y precisamos estimar datos a futuro, debemos de indicar en el Informe de Tasación ,cuál es la antigüedad del inmueble que estamos tasando y valorando .

Se debe establecer una cuantía de depreciación en el informe de Tasación , basándose en el coste de reposición actual neto , de tal manera, que para ello, el tasador, se tendrá en cuenta, el año de construcción que aparece dispuesta en la ficha de Catastro .

El Tasador, para realizar la Tasación , deberá tener en consideración las siguientes  materias y cualquier otro elemento relativo a la evaluación de la vida económica útil futura de los edificios a tasar y valorar  :

a) Antigüedad o grado de desgaste físico : Se trata de reflejar en el Informe de Tasación y Valoración ,  la obsolescencia económica o degeneración del paso del tiempo y del uso pasado , y cuantía probable de costes en usos futuros, y responsabilidad en el mantenimiento comparada con un edificio de nueva construcción.

b) Idoneidad para el uso actual : Se trata de reflejar en el Informe de Tasación y Valoración , la obsolescencia funcional, es decir , las posibilidades que tiene el edificio en la continuación de su uso , o el uso para otras finalidades. Poniendo un ejemplo para aplicar en la Tasación y Valoración que se va a realizar , sería de aplicación para un Edificio construido o adaptado a usos especializados, incluyendo procesos industriales concretos, que pueden tener una vida útil aparentemente más larga que la que se ha previsto a futuro en las operaciones que se está llevando a cabo en la actualidad .

c) Decisión estratégica : Se trata de reflejar en el Informe de Tasación y Valoración , la obsolescencia estratégica , que puede convertirse en obsoleta en cualquier momento al llevarse a cabo una operación específica y con ello también los edificios en los que se desarrollan. En la Tasación y Valoración , puede afectar a la totalidad del complejo o conjunto de edificios , incluso cuando el edificio tuviera valor para empresa .

d) Uso Actual y tecnología adoptada : Se trata de reflejar en el Informe de Tasación y Valoración la obsolescencia ambiental , de tal manera que ha de ser revisado en el contexto de practica empresarial y futuro (aquella a la que nos podamos anticipar) .

Hay determinados casos en los que se quiere realizar Tasaciones y Valoraciones con valor a futuro , en los que resulta complejo determinar la vida útil de un edificio o grupo de edificios y los tasadores deben de recurrir a los datos publicados en Catastro , determinar composición constructiva y estimar con estos datos , qué vida le quedará en los años restantes , teniendo en cuenta , que existen materiales estructurales que no superan de vida útil más de los 100 años como es el caso del hormigón .

Cuando se realiza la Tasación y Valoración de un Inmueble que está sujeto a arrendamiento , el tasador , tendrá que tener en consideración , la duración del contrato de arrendamiento y las opciones para finalizar el contrato o extenderlo más tiempo , así como la fecha de revisión .

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