CLAUSULAS SUELO ó de INTERÉS MÍNIMO BANCARIO

Juan Fernández Olmo

www.tasacionesmalaga.net

 

 

La realidad económica está cambiando tanto en el plano social como en las
resoluciones judiciales. Gran cantidad de prácticas bancarias que hace unos años
eran indebatibles, por nuevos planteamientos más justos están provocando que
impere la reciprocidad y la proporcionalidad en las nuevas situaciones del mercado
bancario y los empresarios.

Una de dichas clausulas presuntamente “ abusivas “ son las muy conocidas en la
actualidad como CLAUSULAS SUELO que podiamos definirlas como topes mínimos
en el tipo de interés de un préstamo, generalmente hipotecarios, y que generarán ese
carácter de abusivas cuando unicamente benefician a la entidad bancaria perjudicando
entonces al prestatario que se ve indefenso e impotente. La situación se agrava en
estos momentos en los que índices como el Euribor están muy bajos, pero no se
refleja dicha positiva situación en una bajada de las cuotas mensuales a satisfacer en
el préstamo, aunque dichos mínimos sean históricos.

Podemos considerar su negatividad en la nota de falta de proporcionalidad o falta de
equilibrio entre las obligaciones y derechos de la entidad crediticia y la otra parte: el
hipotecado. Por ejemplo cuando se establece un suelo entre el 3 y 5% y por el
contrario el techo se “ pacta abusivamente “ con una cifra ficticia del 7 al 15%.
También en los casos que dicha cláusula suelo no se hubiese incorporado a la oferta
vinculante bancaria y posteriormente se adiciona al préstamo – por falta de previa
información – podríamos solicitar judicialmente la nulidad de la misma.

Sin lugar a dudas, esta praxis bancaria es contraria al principio de buena fe contractual
que debe imperar en el mercado bancario y origina unos daños irreparables en las
economías de los empresarios y consumidores que han tenido que imperativamente
aceptarlas.

Mediante pacto interno entre entidad bancaria y el prestatario podrían ser eliminadas
sin que suponga ningún coste notarial o registral para ninguna de las partes, evitando
así tener que recurrir al auxilio judicial.

BUFETE IGNACIO FERNÁNDEZ

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